1． 在美国购置房产是否安全?
答：美国的房产属于永久产权，这是一种非常安全的持有方式。
2． 投资房产需要注意哪些问题？
答：在美国购买房地产，为了保护买方的权益，法律规定房地产经纪人必须向您披露所有与交易相关的事实，包括参与交易获取利益的所有个人、公司、或机构，房地产本身的状况与价值，拥有该房地产可能遇到的问题，政府的土地规划政策等等。
3． 美国未来房产的升值空间怎样？
答：现在美国房市低落再加上美元贬值，是投资美国房产的黄金时期，您所投入的资金肯定会稳定增值，租金回报也会十分乐观。
4．买了房子我多久能把房子租掉？
答：我们会在一个月内，帮您把房子租掉。
5．我买房是为了小孩读书的，房产附近有什么学校吗？是不是买了那边的房子就能去读附近的学校？
答：可以的，房产的附近会有学校、商场、超市等很方便。
6．在美国哪里的房子比较好租，万一没人租，空关着会产生额外的费用吗？
答：和在中国一样，地段好的，格局小的房子好租，在佐治亚州就业率比较高，工作比较好找，居住率比较高，不会出现空闲没人租的现象。
7．对于不了解美国租房水平的人来说租多少钱算合理？
答：具体租房价格要看地区的，一般低于10万的房产租金投资回报率在12%左右。
8．哪种房产适合投资？
答：有很多方面的问题要考虑，首先关键在于地段，房型。我们会向您推荐相对来说投资少、回报率高的房产。
9．购买美国房产的优势？
答：现在美国房产属于低靡期，正是购房的好时机，而且投资美国房产要比投资国内房产有保障和回报率高的多，毕竟美国的经济是比较发达的，是任何国家所不能比拟的。
10．美国房产投资最好的区域在哪里？
答：加州比较贵，我们推荐您投资佐治亚州那边居住率比较高，工作好找，就业率高。
11．如果在那边买了房子我可以去居住吗？
答：可以。
12．美国房地产市场有什么样的特点？
答：美国的土地具有100%产权拥有权，投资回报率比国内高，投资风险小。
13．如何申请办理贷款，具体怎么操作？
答：没有贷款，需要一次性支付。
14．支付全款有没有优惠？
答：没有。
15．购买美国房产后可以办移民吗？
答：如果您仅在美国购买普通民用地产，目前的答案还是否定的，但是去除绿卡的因素，仅仅投资美国房产最为一项投资工具，把资产分散化，把鸡蛋放在不同的篮子里面，美国的房产可以给大家的是实实在在的稳定的投资回报。去除了所有养房成本后，一般年净回报在5-6％之间。日前有美国两党的跨党提案，建议买房送居住卡三年。如果日后这项提案可以通过审核，那么也是在投资回报上面锦上添花的事情。如果您申请EB5商业投资项目，您是可以成功移民的。
16.购买美国物业，必须亲自到美国吗？在中国办理可以吗？
答：理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。在我们的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的一种范例。如果你对我们公司有足够的信任，你也可以委托我们公司来执行购房的全过程。当然所有的购房文件我们会用网上签字的方式或者用快递的方式邮寄到中国让你签字。现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。
17．我需要支付那些费用给你们？
答：咨询费、管理费、相关税费等。
18．目前美国的房价水平？
答：10-15万美金能购买二手房产，这些费用包括装修费。
19．一般投资回报是多少？
答：具体要看市场，基本能达到12%-15% 最高达到18-20%具体看市场情况。
20．金融危机后美国的房地产市场如何？
答：现在房价比08年的要更低些，并且预计会在今年年底达到谷底状态。
21.是不是固定的出租收入？
答：这个不能确定，但是一般能到投入资金的12%-15%。
22.在美国买房有什么条件限制？
答：在美国购买以及拥有房产与是否美国公民无关，外国人不需任何类型的社会担保或其它许可证。只要提供身份证明，合法入境美国（需要签证）就可以购买房产。不涉及其他法律义务。
虽然在美国购房相对简单，但还是需要遵从规章制度，许多条款看起来类似且易懂，但含义还是有别于其它国家的条款。所以在决定投资以前要先了解和熟悉它们。
23．我买了房子后要出租需要交税吗？
答：出租房应该算作您的投资房，有两种主要的投资房：一种是长期投资房，最短也需要超过一年，另一种是短期投资房，一年之内你把购买的房子卖掉。当你作长期投资时，你最高的税率是你纯利的15%左右，当然你的纯利是要减去你的过户费以及其他任何对房子的翻新和维修费用之后。当您作短期投资时，您需付高得多的税。
24．投资美国房地产有没有保障？
答：美国对海外投资者的利益保障也与本国公民一样对待，您可以放心投资。
美国的法律无论在体系和内容上都比较完善，对于海外投资者的利益保障也与本国公民一样对待。另外，美国的合同大多为标准合同，对于投资者也是一种保护。
25．在美国买的房产是100%拥有权？
答：在美国购买的房地产将有100%的永久拥有权，包括产权的地权，如地面上的建筑，建筑上的空间，以及房子底下的地皮和可能存在的石油、天然气等资源都永久性归房主拥有。另外，美国丰富的自然资源和多样的民族文化使其成为极具吸引力的旅游国家。如果在美国拥有自己的房产，度假时邀上亲朋好友来到自己家中一起享受难得的休闲时光，这种满足是星级酒店的高级套房都无法比拟的！
26．中国普通人可以在美国购房吗？
答：任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。不像其它国家对于外国人购房有诸多的限制，美国因为适宜住的城市非常多，对于外国人在美购房不但不限制，反而很鼓励，是刺激美国经济的手段之一。美国的土地具有永久所有权，而且土地所有权与国籍身份分开管理，外籍人员也可买卖土地，并且享受相关的法律保护。购买土地后，房主可由自己或委托中介公司完成新房的修建。
27．如果在美国买房可以拿到美国的绿卡吗？
答：这是两件完全不同的事情，美国买房和你移民美国无关, 移民局不会因为你买了美国房子而核准你永久居留权。有一些广告把在美国购房和移民混为一谈，不可相信, 也许有一些投资移民案的项目, 是投资计划案相关於某些建筑项目，但这与购置你个人的房产是根本不同的概念。建议你请教移民律师。
28.买房后如何管理房屋，出租后怎么收钱？
答：如果需要房屋出租管理可以联系我们公司的房屋出租与管理部门，不仅可以提供买卖房产服务，也为您提供买后出租管理问题，每月悉心管理您的房屋以及把房租打到您的账上，您可以通过网上银行看到入账情况。
29．在美国购买房产需要准备哪些资料？
答：现金买主需要准备的文件：
1． 有效的护照和签证
2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
3． 在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
30．购房资金怎么汇到美国？
答：如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行已设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。如果没有，你也可以使用信得过的朋友的银行帐户。关於具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行有关你的外汇需求。
41．买房有何风险？
答：在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有过户律师、房屋检查、公正公司、银行、以及经纪人制度、产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。
42．美国市面上房产类型有几种？
答：1、独栋别墅，2、联排屋，3、公寓。
43．美国养房的成本有哪些？
答：1. 房地产税也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%之间。所以你买了房子后，每年都要交房地产税，变成拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。
2. 小区费或物业费房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。根据小区服务不同，大概没有100美元到每月800美元不等。
3.房屋保险：一般的区域可以自愿购买，一栋三十五到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在600美元到900美元之间。但是有些州房屋保险是必须的。在加州由于地质灾害比较多，地震险是单独加保的。在其他一些中部的州也有一些天然灾害，例如龙卷风或水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。
对于投资房产用于出租的话，水、电、瓦斯、定期除草费用一般都是由房客来承担，而且美国的出租屋不需要房东来配家具，房客都会有自己的家具，如果屋内有家具反而没有地方储存房客自己的家具。
44．房子不需要了，出售的时候需要交多少的税？
答：根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人多的税的税率。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%。
45．购买房产的流程是怎么的？
答：美国的购房过程买卖双方都受到良好的法律保护。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，有中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由过户公司（后者）在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契后完成。其大致过程如下：
1. 买方提交购买意向书。
2.买卖双方签订合同。
3.买方交合同定金给过户律师存入无利息的定金托管账户（一般合同签订24小时内）。
4.过户公司进行产权调查
5.买卖双方成交，付全款到过户公司进行结算，产权过户签字仪式。
6.过户律师向当地政府管理部门办理过户及地契登记。
注：如由于买方原因没有成交，定金按照双方约定的合同处理。如由于卖方原因没有成交（除不可控制因素外）买方及交易各方面有权向卖方协商或法律途径索取赔偿。
监管账户交易资金存入以过户律师名义开设的单独银行账户下，直至完成产权交割，资金才会转到卖方名下。若是产权转移前，交易终止，则交易资金会退还给购买者。通过这样就可以保证资金不被人挪用。
46．看房流程？
答：我们会根据您具体需要提供不同考察行程安排。我们可以满足您无论投资、自住、子女留学、度假等不同需要。同时，我们可向您提供往返的国际机票，签证服务，酒店预订，包租车等服务。当您抵达亚特兰大时，我们公司专业的投资团队将与您见面，带您前往目地的考察，安排与律师、会计师详谈，在最终在与您达成意向后，我们将帮您完成所有的购房手续。一切的程序都是在公开，透明，合法的过程中完成。
47．投资哪种房产会有高回报率？
答：怎么进行组合投资首先银行拍卖房是最值得投资的，房子被收回低价拍卖，美国人不储蓄，把机会留给了我们中国人。现在好比半价买房。大部分人只知道加州和纽约，但是这两个地方的房子房龄老，房子贵，税费也贵。反而一些二线综合性大城市更加值得投资。像亚特兰大，是美国东南岸的最大城市。房价低，房屋质量好，而且税费每年很低（是加州的七分之一，纽约的八分之一）养房成本低，但是租金的回报却和加州差不多的，所以回报率很多大学附近很好租，租给学生。不愁出租不上。好学区也好租，租给以家庭为单位的家庭。这样的组合是非常保险的。
48．在美国买房有没有房产证，会不会过期？
答：有。在美国称为Grand Deed，也就是所谓的地契。这个文件是被用来证明房屋的产权转移，代表产权正式转移给买家。
49.什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)？
答：房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。
50.可以预期在美国房屋的增值有多少？
在长期的统计中，扣除所有持有成本例如地税、物价上涨，房屋的增值率在5-6%。这是比较客观保守的估计，目前美国的房价是处於低谷，今後的这几年，房价的涨幅可能会超过这个数字，也许会超出不少。美国房价的周期通常在十五年左右，每一次房价的下跌，都会有一个实质性的经济因素，而不是单纯房价的起伏。
51.什么是房产税(real Estate Tax or Property Tax)？
答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。
52.买房时，我怎么查明房产税？
答：卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。
53．如果市镇地税估价都高于我的买价，怎么办？
答：你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(The Assessor's Board)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value)而不是从亲戚手上廉价购得。
54.买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税？
答：房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款(通常是Home Equity Loan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。
另外，只有在报税时采用单项扣减（Itemized Deduction）的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用（Points）。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其他费用，如房产交易税丶律师费丶登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。
55.卖房时，需交联邦资本增值税（Capital Gain Tax）？
答：如果你在过去5年内在该房屋住满两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)，部分元需交纳资本增值税。但这并不适用投资房（Investment Property）和渡假房（Vocation Home）。对于两用房（Duplex），用于卖方自己主要居所的单元（Primary Residence）可享受这一优惠，但对于出租的单元则需申报资本增值税。
56.如何确定卖房利润（Profit）？
答：卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金丶律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装一台洗碗机则可。再如，你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。
57.申请房屋贷款(Home Mortgage)时，贷款公司(Lender)一般要考虑哪些因素？
答：法律上讲，并没有法律要求贷款公司必须考虑什么，但一般讲，贷款公司会考虑下列因素：
1. 工作经历丶薪资历史及现职工作证明，通常需提交近年来联邦报税(Federal Tax Return)和W-2表格。如果你的收入来自其它方面，如房产投资丶小孩抚养费(Child Support)或其它投资，你同样需要提交证明文件。
2. 信用历史(Credit History)。贷款公司通常会获取你的信用状况如信用分数(Credit Score)及信用卡欠债金额。
3. 负债数额(Outstanding Debts)。如汽车贷款(Automobile Loans)丶抚养费(Alimony)和(Child Support)等。
4. 资产(Assets)。如汽车丶出租房屋(Rental Property)丶股票(Stocks)丶债券(Bonds)丶现金(Cash)丶银行存款(Savings)丶IRS丶退休金帐户 (Retirement accounts)丶互助基金(Mutual Funds)等。
5. 自负金来源(Source of down payment)。注意，你如果有亲戚的赠送(gift)，贷款公司将要你提供赠送证明信(gift letter)。
58.贷款公司(Lender)依法应让我知道哪些贷款资料？
答：联邦法律要求贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost)，如估价费(Appraisal Fees)丶贷方律师费(Lender's Attorney Fees)丶托管费(Escrow Fees)丶贷方服务费(Services Fees)丶贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act)，所有的贷款公司或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之，贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)。
此外，联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族丶宗教丶肤色丶国别丶性别丶婚姻状态以及是否接受公共资助资金等方面的歧视。
59．我正在买房，但我现在住房还没有卖出，有什么办法我可以先从现住房上借款来购新房？
答：有两种办法：
一是Home Equity Loan(房屋净值贷款)。如果你有房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit 简称 HELOC)，你也可以直接从中取钱。
二是用Bridge Loan，但注意通常Bridge Loan的利率较高。
60.请解释固定利率贷款(fixed-rate Loan)
答：固定利率贷款，顾名思义就是贷款利率在贷款期间(通常是15年，20年或30年)固定不变。但每月偿还贷款的本金和利息部分却是变化的。通常在贷款初期，偿还利息较多，因此，年终报税可抵扣部分也较多。
61.什么是变化利率贷款(Adjustable ? Rate Loan)？
答：变化利率贷款因贷方变化利率，或还贷金额或还贷时间不同而有几种：
1. 变化利率贷款(ARM)：这类贷款通常提供前几年较低的固定利率，然后利率会随着指数(通常是一年期财政债券Lender而变，但同时贷方(T-bill Rate)限定最高变化额度(CAP)。有的贷款也限定最低变化额度(Floor)。
2. 可转换ARM(Convertible ARM)：这类贷款通常允许贷款人(Borrower)将变化利率贷款转换成一定时限内的固定利率贷款。例如前5年每年利率固定。
3. 可重新协定利率贷款(Renegotiable ? Rate Mortgage或Rollover)：这类贷款通常固定前几年的利率和月付数额，然后允许贷款人重新协商利率。
4. 渐进付款贷款(Graduated Payment Mortgage或GPM)：这类贷款的头两年付款较低，但在第5-10年或逐渐调升。
5. 共享升值贷款(Shared-Appreciation Mortgage)：这类贷款提供低于市场的利率，但同时贷方共享房屋升值，在卖房时或在协议时间借款人必须付给贷方升值共享部分。
62.什么是气球贷款(Balloon Loan)？
答：气球贷款要求贷款人在一定时间内(通常是3年丶5年或7年)全部付清贷款余额。这类贷款的利率可固定或变化。
63.什么是超额贷款(Jumbo Loan)？
答：超额贷款是指贷款数额超过Fannie Mac和Freddie Mac允许的额度，如截止2004年1月1日该额度为$333,700.00，超额贷款的利率通常要高于其它贷款。
64.什么是可转让贷款(Assumable Mortgage) ？
答：可转让贷款允许借款人将贷款转让给下一个买主。绝大多数贷款通常是"卖房即付清"(Due-on-Sale)贷款，只有少数贷方提供可转让贷款。值得注意的是，可转让贷款的利率通常不是原贷款利率，并且贷方会收取转让费用。
65.什么是提前付清罚款(Prepayment Penalty) ？
答：提前付清罚款在多数州是非常受到限制甚至是不合法的，但贷方规定贷款的前几年提前付清罚款完全可能。通常罚款额在贷款的1-2%。
66.房屋过户时，房契(Deed)会给谁？
答：在所谓的Title State，如纽约州，房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State，如新泽西，房契交给买方。
67.过户时，贷款公司说贷款已经卖给别的银行，这是怎么回事？
答：大多数贷款在过户后转卖给互助基金(Mutual Fund)或保险公司，而贷款公司只是充当贷款中间服务者，负责处理每月还款，房地产税等。按照1990年国家可支付住房法案(National Affordable Housing Act of 1990)，贷方(Lender)须：
1. 在贷款转卖生效日之前至少15天内通知贷款人。
2. 通知书上须注明新的贷款机构的名字及地址，生效日期，第一次付款变更日期以及免费电话。
3. 贷款条件不可变。
4. 提供借款人60天应变时间，这期间，不可加收迟付罚款。
68.什么是托收帐户(Escrow Account) ？
答：托收帐户是贷方为你支付地税丶房屋保险而专门设立的独立帐户。通常在过户时，贷方会要求托收1-3个月的地税和房屋保险。托收帐户不付利息。联邦房地产过户程序法案(The Real Estate Settlement Procedures Act)对托收帐户有严格限制。根据这一法案，银行可征收的托收金额计算相当复杂，但粗略讲，应以不超过2个月的托收项目为宜。
69.房屋净值贷款(Home Equity Loan)和房屋第二贷款(Second Loan)有何差别？
答：两者相同的是利息都可扣税(Tax Deduatible)并且都有房屋抵押。不同的是第二贷款是定期固定利率贷款而净值贷款通常是变动利率。
70.FHA和VA贷款的重新贷款(Refinance)与其它重新贷款有何不同？
答：FHA/VA的重新贷款称为FHA Streamline Refinancing，不要求房屋估价，工作确认(Employment Varification)。
71．重新贷款时所付的点数(Points)是否可抵税？
答：可以，但不是全部。点数必须按贷款年限逐年扣除。如你付$3000.00点数贷30年期贷款，每年可抵税的点数为$100，但同时应注意，如果你付了点数同时你又用重新贷款所得来做房屋装修(Home Inprovement)，你可在当年报税时多些抵税。例如今年你贷款$100，000，15年期。你付了$2000，00(2个点数)。你又用贷款所得中的$25000来装修厨房，这样，你可在今年的报税中抵税$500($2000的25%)，剩下的$1500再分为15分，即每年还可抵税$100。
72.买方过户费用（Closing Cost）通常有哪些？
答：主要有：
* 律师费 (Attorney's Fee)
* 勘查费 (Survey Fee)
* 产权保险费 (Title Fee)
* 房检费 (Home Inspection Fee)
* 房屋估价费 (Appraisal Fee)
* 登记费 (Recording Fee)
* 地税调整 (Property Tax Adjustment)
* 房管协会费 (Condo Association Fee)
* 贷款费用 (Bank Charges)
73.卖方过户时有哪些过户费？
答：主要有：
* 律师费 (Attorney's Fee)
* 经纪人费 (Realtor's Commission)
* 房产交易税 (Realty Transfer Fee)
* 登记费 (Recording Fee)
* 修理费 (Repair Credit)
* 房管协会费 (Condo Association Fee)
* 地税调整 (Property Tax Adjustment)
74.我和女朋友一起买房，还没有准备结婚，我们之间的产权形式怎样才好？
答：各州不同，但主要有几种形式：
1. 联权共有(Joint Tenants)并有权继承。
2. 完全共有(Tenants by the Entirety)，其特点是只适用于夫妻并保护继承的夫妻一方免受过世一方债务纠缠。
3. 普通共有(Tenants in Common)。特点是双方不一定拥有相等的产权(Equal or Unequal)。
4. 有限责任公司或合伴(Limited Liability Company or Partnership)。
至于哪一种合适你的情况需由律师判定。
75.在美国房产投资的盈利渠道？
答：投资美国房产而不是自己买来入住的话，你的投资回报主要来源于两项收入 1) 房租 2）将来出售房产是的增值
76.我该买什么样的房子？
答：和在中国一样，地段好的，格局小的房子好租。价值高的房屋，租金/房价的比率低，也相对难租出去。我们一般推荐买投资房的客户买10到15万美元的房子月租金在1000美元到1400美元之间。如果你买个80万美元的房子，你的房租不可能能租到5000美元。而且也比较难租出去。房子闲置一月，就相当于你损失了一月的租金。但你房产税，物管费，房产保险还是照样要交的，不管你是否租出去。
77.计算房产投资回报率是应该考虑哪些因素？
答：1）租金收入：选择投资小，租金高。我们会尽力给客户挑选地段好（学区好，人均收入高，白领人口多）的小户型
2）将来的房产增值预期（我们无法准确的判断将来能增值多少，但我们能研究该房屋过去的价值，尽量选择跌幅很大的房产——一般40%-50%。这样确保等房市回暖时，你至少有30% -50%的房产增值。
3）房产税：各州房产税不同。一般来说房产税在房子市值的1%到3%。加州，德州，纽约要高些。唯一没有房产税的地方是阿拉斯加。但几乎没人在那里购买房产。我们一般会尽可能的选择房产税相当较低的区域的房产。
4）房屋保险：房屋保险的价格也是按你的房价来决定的。比如一个15万左右的房屋，保险费大约是600左右。确保你的房屋在发生意外是有保障
5）物业管理：在美国的很多小区都有游泳池，健身房，小区的安全措施。小区提供的设施越多，物业费也越高，从每月100美元到豪华公寓的800美元不等。所以我们一般不推荐买公寓式和联排式房产，而是独栋的别墅。
78.我的房产在出租待售期间，我在国内，怎么管理？
答：房屋的管理可由我公司的下属物业管理公司来代管，包括出租，平时的维护。
79.谁来帮我来管理我所投资的美国房产？
答：为了使您的房产投资得到满意的回报，必须选择专业的管理人员来进行管理。
80.如果我的房产租不出去怎么办？
答：房产租不出去的问题是不会发生的。如果您的房产租金合理，那就一定会很抢手。所以，依据您房产的条件灵活地设置租金是关系到您房产是否能够快速出租的关键。当然，关于税务的收入与支出也是不可忽视的。保险、安全网络计划能够帮助您控制和保证您的房产。现今，美国有超过人口40%的租客，而且这个数字还在与日俱增。
81.投资房产有哪些费用开支？
答：市政费、水费、保险费、维修保养费、房产管理费等等。
82.对于长期出租的房产,房产管理人的收费如何？
答：房产管理人的基本费用是租金的9%加上第一个月的租金的50%。
83.对于假期（短期）出租的房产房产管理人的收费如何？
答：如果是出于度假的目的租用房产，基本费用是所有租金收入12.5%，同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品租金等等。
